Hypotheek meenemen: de verhuisregeling
Met de verhuisregeling neem je je huidige rente mee naar je volgende huis. Wat er meegaat, wat je bijleent tegen de rente van nu, en wat de termijn doet.
Bij een verhuizing los je je hypotheek af bij de verkoop en sluit je een nieuwe af voor het volgende huis. Bijna elke bank heeft daar een verhuisregeling voor, ook wel meeneemregeling: je neemt je rente en je resterende rentevaste periode mee naar je nieuwe hypotheek, zolang je bij dezelfde bank blijft. Alleen wat je extra leent krijgt de rente van nu.
Je nieuwe hypotheek bestaat dan uit twee delen met twee rentes en twee einddata. Loopt je oude periode af, dan zet je dat deel opnieuw vast.
De termijn en de toets
De regeling heeft een houdbaarheidsdatum: tussen het aflossen van je oude hypotheek en het passeren van de nieuwe zit een termijn die per bank verschilt, meestal enkele maanden tot ongeveer een jaar. Daarna is de meegenomen rente weg.
Daarnaast toetst je bank je opnieuw, alsof je een nieuwe hypotheek aanvraagt: je inkomen van nu, de waarde van het nieuwe huis, de normen van dit jaar. Welke stukken daarbij horen staat apart.
Twee dingen die de uitkomst kantelen
De verhouding tussen je nieuwe schuld en de waarde van het nieuwe huis bepaalt de opslag op het nieuwe deel; hoe dat werkt staat in Hypotheekrente vergelijken. En je overwaarde: verkoop je met winst, dan verwacht de Belastingdienst dat je die in je volgende huis stopt. Leen je toch het volle bedrag, dan is de rente over een deel ter grootte van je overwaarde niet aftrekbaar, en die eigenwoningreserve blijft drie jaar staan.
Meenemen is geen automatisme
Je bank past de regeling alleen toe als je erom vraagt, en de voorwaarden verschillen per bank. Dit is informatie, geen advies: of meenemen of oversluiten bij jouw verhuizing past, weeg je met een adviseur.
Op jouw eigen cijfers
Huzzo zet je verhaal één keer op een rij, loopt je oude deel en je nieuwe deel samen door en laat zien wat er indicatief uitkomt bij verschillende koopsommen, voordat je een bod op het volgende huis doet. Je gegevens blijven van jou. Maak nu een account.
Veelgestelde vragen
Betaal ik boeterente als ik verhuis?
Over het deel dat je meeneemt meestal niet. Over wat je bij verkoop aflost hangt het van je voorwaarden af; bij de meeste banken is aflossen bij verkoop boetevrij. Waar een boete vandaan komt lees je in Boeterente berekenen.
Kan ik mijn rente meenemen naar een andere bank?
Nee. De verhuisregeling geldt binnen je eigen bank. Wissel je van bank, dan sluit je een volledig nieuwe hypotheek tegen de rente van nu.
Hoe lang heb ik om mijn hypotheek mee te nemen?
Dat verschilt per bank, meestal enkele maanden tot ongeveer een jaar na het aflossen van je oude hypotheek.