Boeterente berekenen: waar de hoogte vandaan komt

BoeterenteVergoeding aan je geldverstrekker bij vroegtijdig oversluiten. is geen straf. Je bank kocht geld in om jouw rente jarenlang te kunnen leveren. Los je eerder af of breek je je rente open, dan loopt zij dat verschil mis, en dat verschil mag zij bij je in rekening brengen. De Europese hypotheekrichtlijn uit 2014 geldt in Nederland sinds 2016: niet meer dan het werkelijke nadeel, zonder winstopslag. De AFM ziet daarop toe.

Die tweede is de enige die vanzelf beweegt. Elke maand die verstrijkt maakt de boete kleiner, en op de afloopdatum is hij nul.

Waarom de uitkomst lager ligt

Renteverschil maal schuld maal jaren geeft een orde van grootte, maar je bank rekent netter. Een euro die zij pas over vijf jaar zou ontvangen, is vandaag minder waard, dus alle gemiste bedragen worden teruggerekend naar vandaag. Daarnaast houden ze vaak rekening met de aflossingen die je in die jaren toch al zou doen. Beide drukken de boete.

Je hebt recht op een gespecificeerde berekening. Daarin zie je welke rente van jou, welke vergelijkingsrente en welke resterende periode zijn gebruikt. Vraag die op, want dit is het enige getal dat telt.

Wanneer je niets betaalt

Je periode loopt af of is bijna afgelopen. De rente van nu ligt hoger dan die van jou. Je blijft binnen je boetevrije ruimte. Je hebt een variabele rente. En bij verkoop van je woning geldt soms een vrijstelling, afhankelijk van je voorwaarden.

Het getal is niet de beslissing

Een boete van duizenden euro's klinkt als een streep door oversluiten, en soms is dat ook zo. Maar de boete staat nooit alleen: hij hoort naast wat je aan rente bespaart over de jaren die je hier nog woont. Die verhouding staat in Hypotheek oversluiten.

Op jouw eigen cijfers

Je exacte boete komt van je bank. Wat hij betekent, hangt af van je restschuld, je rente en de datum waarop je periode afloopt. Huzzo zet je verhaal één keer op een rij, loopt elk scenario door dat voor jou telt en laat zien wat er indicatief uitkomt, voordat je een aanbod tekent. Je gegevens blijven van jou. Huzzo onthoudt waar je bleef: maak nu een account.

Veelgestelde vragen

Is de boete onderhandelbaar?

De methode ligt grotendeels vast en moet het werkelijke nadeel volgen. Het moment speelt wel mee: dichter bij het einde van je periode valt de boete lager uit.

Is boeterente aftrekbaar?

Bij een eigenwoninglening is betaalde boeterente onder voorwaarden aftrekbaar in het jaar waarin je hem betaalt. Financier je de boete mee in je nieuwe hypotheek, dan pakt de aftrek anders uit.

Betaal ik boeterente als ik verhuis?

Vaak niet of maar beperkt. Veel hypotheken hebben een regeling waarmee je je rente meeneemt naar je volgende woning. Dat staat in je voorwaarden.