Hypotheekrente vergelijken: wat jij echt betaalt
Eén percentage zegt weinig. Je rentevaste periode, je schuld tegenover de waarde van je huis, NHG en je aflosvorm bepalen wat jij werkelijk betaalt.
De rente die je in een overzicht ziet is meestal het tarief voor de laagste risicoklasse, met NHG, voor één rentevaste periode. Jouw rente wijkt daar bijna altijd van af. Het percentage is opgebouwd uit onderdelen, en die zijn voor iedereen anders.
De opslag die je zelf kunt zien bewegen
Banken delen leningen in risicoklassen in, op de verhouding tussen je schuld en de waarde van je huis. Leen je bijna de hele waarde, dan betaal je de hoogste opslag. Los je af en stijgt je huis in waarde, dan zak je in die tabel. Bij een waardestijging gaat dat meestal niet vanzelf: je vraagt het aan bij je bank, vaak met een taxatie of je WOZ-waarde.
Een tiende procentpunt klinkt als niets. Op een schuld van € 400.000 is 0,10 procentpunt ongeveer € 400 per jaar.
De laagste rente is niet de laagste maandlast
Wat je elke maand betaalt hangt ook af van je aflosvorm en van wat je aan rente aftrekt. En de voorwaarden tellen pas later: hoeveel je per jaar boetevrij mag aflossen, of je je rente mee mag nemen naar een volgend huis, wat de bank rekent als je eerder weg wilt. Hoe je maandlast is opgebouwd staat in Maandlasten hypotheek berekenen.
Vergelijk binnen je eigen klasse
Vergelijken heeft alleen zin met jouw verhouding tussen schuld en waarde, jouw periode, jouw aflosvorm en wel of geen NHG. Dit is informatie, geen advies: welke rente en welke periode bij jouw situatie passen, bespreek je met een adviseur.
Op jouw eigen cijfers
Een week langs rekentools, een spreadsheet en een chatbot levert vijf verschillende rentes op en geen antwoord. Huzzo zet je verhaal één keer op een rij en laat zien wat verschillende rentes en periodes indicatief doen met je maandlast, op jouw schuld en jouw huis, voordat je een aanbod tekent. Je gegevens blijven van jou. Maak nu een account.
Veelgestelde vragen
Waarom is mijn rente hoger dan de rente die ik online zie?
Omdat die rente meestal geldt voor de laagste risicoklasse, met NHG en voor één periode. Leen je een groter deel van de waarde van je huis, of zonder NHG, dan ligt jouw tarief hoger.
Krijg ik met NHG altijd een lagere rente?
Meestal wel, niet bij elke bank evenveel. Je betaalt er eenmalig een premie voor, en het kan alleen onder de grens van € 470.000 in 2026, of € 498.200 als je energiebesparende maatregelen meefinanciert.
Kan mijn rente omlaag zonder over te sluiten?
Ja, als je door aflossen of een hogere woningwaarde in een lagere risicoklasse zit. Loopt je periode af, dan kies je sowieso opnieuw: zie Je rentevast loopt af