Hoeveel kan ik lenen voor een hypotheek in 2026?

Er bestaat geen vast aantal keer je inkomen. Je leenruimte is de laagste van twee berekeningen, en de eerste hangt af van een percentage dat met je inkomen meebeweegt. Daarom doet een vuistregel het bij jou net verkeerd.

Zo komt dat getal eruit

Bij een bruto jaarinkomen van € 50.000 mag je 23,6% van dat inkomen aan hypotheeklasten kwijt, volgens de Tijdelijke regeling hypothecair krediet 2026 (bijlage 1, tabel 1). Dat is € 11.800 per jaar. Bij 4,25% rente en energielabel E, F of G kom je dan op ongeveer € 200.000.

Verander één ding en het hele getal schuift. Boven ongeveer € 70.000 bruto loopt dat percentage weer op, dus twee mensen die allebei “vier keer hun inkomen” rekenen zitten er allebei naast, de een te hoog en de ander te laag.

Wat meetelt in 2026

Factor	Effect op je leenruimte
Bruto jaarinkomen	De basis. Vakantiegeld en een vaste dertiende maand tellen mee.
Inkomen partner	Telt sinds 1 januari 2023 volledig mee.
Hypotheekrente	Hogere rente betekent minder leenruimte bij hetzelfde inkomen.
Studieschuld	De werkelijke maandlast telt, sinds 2024. Extra afgelost? Dan drukt hij minder.
Andere verplichtingen	Persoonlijke lening, private lease, creditcardlimiet en alimentatie verlagen je ruimte.
Woningwaarde	Harde grens: maximaal 100% van de marktwaarde. Kosten koperDe bijkomende kosten bij het kopen van een woning, zoals overdrachtsbelasting en notaris, die je zelf betaalt. betaal je zelf.
Energielabel	Een zuinig huis geeft extra ruimte, per labelklasse vastgesteld.

Koop je onder de NHG-grens, in 2026 € 470.000, dan is de rente bij veel banken lager. Daar staat een eenmalige borgtochtprovisie tegenover.

De kant van het huis

Hoeveel je op je inkomen ook mag lenen, je hypotheek blijft binnen 100% van de marktwaarde. Die waarde komt uit het taxatierapport, niet uit je bod. Bied je hoger dan de taxatie, dan betaal je dat verschil zelf, bovenop de kosten koper; hoe dat uitpakt staat in Overbieden op een huis.

Alleen voor energiebesparende maatregelen mag er tot 6% bij, zie Verbouwing financieren.

Mogen is geen moeten

Je maximum is een bovengrens, geen doel. Het is een rekenuitkomst van inkomen, rente en normen, geen antwoord op de vraag hoe je wilt wonen en wat je wilt overhouden. Wat telt is welke maandlast je comfortabel vindt en welke buffer je overhoudt.

Op jouw eigen cijfers

Een rekentool werkt met aannames. Jouw leenruimte volgt uit jouw cijfers. Huzzo zet je verhaal één keer op een rij, loopt elk scenario door dat voor jou telt en laat zien wat er indicatief uitkomt. Informatie, geen advies. Je gegevens blijven van jou. Huzzo onthoudt waar je bleef: maak nu een account.

Veelgestelde vragen

Wat als mijn bod hoger is dan de taxatie?

Dan financier je dat gat niet mee. De hypotheek stopt bij 100% van de getaxeerde marktwaarde; het verschil komt uit eigen geld.

Hoeveel kan ik lenen met mijn inkomen?

Dat hangt af van het percentage van je inkomen dat je aan hypotheeklasten mag besteden, en dat beweegt mee met de hoogte van je inkomen. Bij € 50.000 bruto is het 23,6%, wat bij 4,25% rente op ongeveer € 200.000 uitkomt. Er is geen vaste vermenigvuldiger, en nooit meer dan 100% van de woningwaarde.

Telt het inkomen van mijn partner mee?

Ja, sinds 1 januari 2023 voor 100%. Daarvoor liep het op van 70% in 2019 naar 90% in 2021.

Verlaagt een studieschuld hoeveel ik kan lenen?

Ja, maar sinds 2024 telt de werkelijke maandlast en niet je oorspronkelijke schuld. Wie extra heeft afgelost, houdt meer leenruimte over.