Hoeveel eigen geld heb je nodig voor een huis?

Je hypotheek mag maximaal 100% van de getaxeerde waarde van je huis zijn. Alles daarbuiten betaal je uit eigen geld: de kosten koperDe bijkomende kosten bij het kopen van een woning, zoals overdrachtsbelasting en notaris, die je zelf betaalt., als vuistregel indicatief 4 à 6% van de koopsom, plus het verschil als je meer biedt dan de taxatie, plus wat je wilt verbouwen of inrichten en niet meefinanciert.

Bieden boven de taxatiewaarde

Je hypotheek volgt de getaxeerde marktwaarde, niet je bod. Een voorbeeld: je koopt voor € 350.000 en de taxatie komt uit op € 330.000. Dan leen je maximaal € 330.000 en leg je € 20.000 bij uit eigen geld, bovenop de kosten koper. In een krappe markt is dat vaak de grootste post van allemaal. Andersom kan ook: koop je onder de getaxeerde waarde, dan laten sommige aanbieders onder voorwaarden een deel van de kosten meefinancieren (Vereniging Eigen Huis). Reken daar niet op voordat de aanvraag beoordeeld is.

Wat telt als eigen geld

Meer dan spaargeld alleen. Een schenking telt mee, net als de overwaarde uit je vorige huis en beleggingen die je vrij kunt maken. Let bij overwaarde op de bijleenregeling: steek je die niet opnieuw in je nieuwe huis, dan kun je renteaftrek verliezen. Een lening van familie is geen eigen geld maar een schuld: hij telt mee bij je verplichtingen en hoort in je aanvraag.

Welke kosten je later mag aftrekken en welke niet, zet de Belastingdienst op een rij; de rekening betaal je eerst.

Of je inkomen de hypotheek zelf aankan, zie je bij hoeveel kan ik lenen.

Op je eigen cijfers

Een vuistregel geeft je een orde van grootte, geen antwoord. Wat jij nodig hebt hangt af van de koopprijs, de taxatie, de startersvrijstelling en je plannen met het huis. Huzzo zet je verhaal één keer op een rij en laat je zien wat er indicatief uitkomt. Informatie, geen advies. Je gegevens blijven van jou. Huzzo onthoudt waar je bleef: maak nu een account.

Veelgestelde vragen

Kun je de kosten koper meefinancieren?

Nee. De hypotheek stopt bij 100% van de marktwaarde. De kosten koper vallen daarbuiten en betaal je zelf.

Hoeveel eigen geld heb je minimaal nodig?

Als vuistregel indicatief 4 à 6% van de koopsom voor de kosten koper. Minder als je de startersvrijstelling krijgt, meer als je boven de taxatie biedt of wilt verbouwen.

Betalen starters overdrachtsbelasting in 2026?

Kopers van 18 t/m 34 jaar betalen eenmalig 0% tot een woningwaarde van € 555.000. Daarboven, of bij een tweede keer, geldt het gewone tarief van 2% bij eigen bewoning.