Tijdelijk contract zonder intentieverklaring: en nu?

Zonder intentieverklaring is een hypotheek niet bij voorbaat uitgesloten. Wel moet worden vastgesteld hoe je inkomen kan meetellen. Je tijdelijke contract alleen geeft daarop nog geen antwoord.

Begin met wat vaststaat: je contractvorm, einddatum, eventuele proeftijd en werkverleden. Daarmee kun je gericht laten onderzoeken welke beoordeling mogelijk is. Een ontbrekende intentieverklaring vervangen door een ander document werkt alleen als die methode bij jouw situatie én de aanbieder past.

Wat ontbreekt er precies?

Een werkgeversverklaring beschrijft onder meer je dienstverband en inkomen. Een intentieverklaring gaat over het voornemen om je tijdelijke contract voort te zetten voor onbepaalde tijd. Op het NHG-model voor de werkgeversverklaring is dat een vraag die je werkgever beantwoordt, geen toezegging waaraan hij vastzit.

Vraag je werkgever daarom wat hij wel kan bevestigen. Geen vast contract kunnen toezeggen is iets anders dan aankondigen dat je werk stopt. Geef bekende veranderingen door aan degene die de aanvraag beoordeelt. Laat een onzeker vervolg ook als onzeker vastleggen.

Wat weet je al?	Waar staat het?	Wat moet nog worden uitgezocht?
Huidige uren en contractvorm	Arbeidsovereenkomst en aanvullingen	Zijn de uren gegarandeerd of wisselend?
Einddatum en proeftijd	Arbeidsovereenkomst	Welke betekenis hebben deze datums voor de aanvraag?
Actueel salaris	Recente loonstrook	Welke onderdelen tellen mee?
Eerder verdiend inkomen	Jaaropgaven en UWV-overzicht	Welke periode kan worden gebruikt?
Bekende verandering	Schriftelijke bevestiging werkgever	Wat verandert er aan werk of inkomen?

Welke beoordeling kun je laten onderzoeken?

NHG beschrijft verschillende manieren om inkomen uit loondienst vast te stellen. Dit zijn geen vrij uitwisselbare documenten. Je bank beoordeelt of een methode bruikbaar is en de overige hypotheekvoorwaarden blijven gelden.

Mogelijkheid	Waarop steunt de beoordeling?	Belangrijke begrenzing
Jaaropgaven	Inkomen uit de voorgaande drie kalenderjaren	De NHG-voorwaarden voor deze methode moeten worden gecontroleerd
Inkomensbepaling Loondienst (IBL)	UWV-verzekeringsbericht en recente loonstrook	Niet voor iedere situatie of aanbieder bruikbaar
Arbeidsmarktscan	Arbeidsmarktkansen naast huidig inkomen	Onder meer een vereiste werkhistorie; geen uitzend- of nulurencontract
Perspectiefverklaring	Beoordeling van een uitzendkracht	Eigen voorwaarden voor werkhistorie, verklaring en deelnemende aanbieder

De NHG-normen 2026, onderdeel C.7.6, beschrijven de jaaropgavenmethode. Trek daar niet zelf de conclusie uit dat een zelf berekend gemiddelde automatisch je toetsinkomenHet inkomen waarmee een geldverstrekker rekent hoeveel je kunt lenen. Niet altijd gelijk aan je brutoloon. is.

Voor IBL zijn het originele UWV-bestand en een loonstrook nodig. Bij de Arbeidsmarktscan geldt onder meer dat je in de laatste veertien maanden minimaal twaalf maanden inkomen hebt gehad. Het huidige inkomen kan niet hoger worden meegenomen dan de vastgestelde verdiencapaciteit.

Werk je via een uitzendbureau, dan kan een Perspectiefverklaring relevant zijn. NHG noemt minimaal 26 weken bij hetzelfde bureau én minimaal twaalf maanden gewerkt in de laatste veertien maanden. Ook de afgifte en acceptatie moeten kloppen. Alleen genoeg weken werken levert nog geen verklaring of hypotheek op.

Maak het antwoord concreet

Stel: je hebt een tijdelijk contract, geen intentieverklaring en wel eerdere jaaropgaven. Dan heb je aanknopingspunten voor een beoordeling, nog geen vastgesteld leenbedrag. Vraag welke methode wordt onderzocht, welke stukken ontbreken en welk inkomen uiteindelijk is onderbouwd.

Houd daarnaast je eigen begroting bij. Een rustige maand of een periode tussen banen kan voor jou voelbaar zijn, ook als een aanvraag binnen de normen past. Gebruik daarvoor de documentenlijst voor wisselend loon om vaste en wisselende bedragen uit elkaar te halen.

Veelgestelde vragen

Moet ik eerst betalen voor een scan?

Vraag eerst of de beoogde aanbieder de scan accepteert en of je aan de voorwaarden voldoet. Zo voorkom je een document te bestellen dat voor je aanvraag niet bruikbaar is.

Kan mijn werkgever later alsnog een verklaring geven?

Dat kan veranderen. Laat dan controleren of de nieuwe verklaring en contractgegevens aanleiding geven voor een andere beoordeling.

Wat als ik meerdere werkgevers heb?

Verzamel de gegevens per dienstverband. Laat vaststellen hoe de inkomens samen worden behandeld; tel ze niet zonder controle als één vast salaris op.

Huzzo onthoudt waar je bleef: maak nu een account.

Laatst inhoudelijk gecontroleerd op 12 september 2026.