Drie routes naar een hypotheek
Zelf regelen, met iemand erbij, of rechtstreeks bij een geldverstrekker. Wat elke route vraagt, wat hij kost en wanneer zelf regelen niet kan.
Een hypotheek sluit je langs een van drie routes: zelf regelen, met iemand erbij, of rechtstreeks bij een geldverstrekker. Het product is vaak hetzelfde, maar de verantwoordelijkheid ligt steeds ergens anders. Dit stuk is informatie, geen advies.
Lang niet iedereen weet dat zelf regelen bestaat: 32% van de mensen die met advies afsloten, wist niet dat het ook zonder kon (AFM, 2024).
Zelf regelen: de kennistoets is de poortwachter
Regel je het zelf, dan toetst de aanbieder eerst of je het product, de risico’s en je eigen situatie overziet. Die toets is wettelijk verplicht en vraagt ook of je behoefte hebt aan advies. Kom je er niet doorheen, dan moet de aanbieder je waarschuwen en erbij zeggen dat advies inwinnen raadzaam is. Tegenhouden hoeft hij je niet, dus doorzetten mag. Sommige aanbieders doen het alsnog niet en sturen je naar advies.
Wanneer zelf regelen niet kan
Complexere situaties sluiten aanbieders vaak uit: een scheiding, inkomen uit je eigen bedrijf of in een andere valuta, een spaar- of beleggingshypotheek. De grootste banken bieden het niet aan voor een nieuwe hypotheek, of alleen aan bestaande klanten. In de praktijk kiezen vooral oversluiters en verlengers ervoor; bij een eerste koop bijna niemand.
Op elke route wil je eerst scherp hebben hoeveel je kunt lenen en welke maandlast daarbij hoort.
Wat je bespaart, neem je over
Regel je het zelf, dan betaal je geen advieskosten, maar doe je zelf het werk dat anders bij een ander ligt: opties vergelijken, gevolgen overzien, de keuze verantwoorden. De afweging is dus niet advies of geen kosten, maar advies of zelf de verantwoordelijkheid dragen.
Eerst je eigen cijfers
Welke route je ook kiest, je staat sterker als je je eigen cijfers kent. Huzzo zet je verhaal één keer op een rij en laat je zien wat er indicatief uitkomt. Een aanbeveling over jouw hypotheek vraagt een AFM-vergunning; die komt van wie jij kiest. Je gegevens blijven van jou. Huzzo onthoudt waar je bleef: maak nu een account.
Veelgestelde vragen
Wat betekent zelf regelen?
Dezelfde hypotheek, zonder advies: jij stelt de aanvraag samen en draagt de keuze. De aanbieder toetst alleen je kennis en ervaring.
Is zelf regelen goedkoper?
Je betaalt geen advieskosten, doorgaans enkele duizenden euro’s, maar je doet zelf het afwegingswerk en draagt de verantwoordelijkheid. De afsluitkosten blijven staan.
Kan iedereen het zelf regelen?
Nee. Complexere situaties sluiten aanbieders vaak uit, en bij een onvoldoende op de kennistoets hoor je dat advies raadzaam is.
Wat is het verschil met rechtstreeks bij een geldverstrekker?
Bij een geldverstrekker zelf zie je alleen de hypotheken van die ene geldverstrekker. Sommige geven daar zelf advies bij, andere laten je het zonder advies regelen.