Aflossingsvrij verlengen: wat beoordeelt de bank?

Je aflossingsvrije hypotheek verlengen is geen automatisme. Je bank beoordeelt opnieuw je inkomen, de waarde van je huis en je overige verplichtingen, en bepaalt daarna welke voortzetting mogelijk is. Bereid daarom een concrete aanvraag voor: welk bedrag wil je blijven lenen, tot wanneer, en uit welk inkomen betaal je de lasten?

Maak duidelijk wat je met verlengen bedoelt

Een nieuwe rentevaste periode is iets anders dan een langere looptijd. Ook kan een aanbieder spreken over opnieuw afsluiten of herfinancieren, terwijl jij vooral in hetzelfde huis wilt blijven wonen. Vraag eerst welke handeling jouw verzoek precies wordt.

ABN AMRO beschrijft bijvoorbeeld dat verlengen soms mogelijk is en dat bij opnieuw afsluiten onder meer inkomen en woningwaarde worden beoordeeld. Dat is geen toezegging voor jouw aanvraag en ook geen uniforme werkwijze voor alle aanbieders.

Je verzoek	Welke vraag stel je aan de aanbieder?	Wat wil je bevestigd hebben?
Alleen een nieuwe rente kiezen	Blijft de bestaande einddatum gelijk?	Het nieuwe rentetarief en de einddatum van de lening
Langer blijven lenen	Is verlengen of een nieuwe lening nodig?	De mogelijke looptijd en de vereiste beoordeling
Ook geld bijlenen	Hoe behandelen jullie het bestaande deel en de verhoging?	Afzonderlijke bedragen, vormen en voorwaarden
Naar een andere aanbieder	Welke voorwaarden gelden voor mijn nieuwe aanvraag?	Welke gegevens opnieuw nodig zijn

De voorwaarden voor aflossingsvrijEen hypotheekvorm waarbij je tijdens de looptijd niet aflost. Je betaalt alleen rente; de lening blijft even hoog. verschillen per aanbieder en per soort wijziging. Een overgangsregeling voor bestaande klanten kan ruimte bieden, maar vervangt de beoordeling van je financiële situatie niet. Bekijk daarvoor de beperkte vergelijking van actuele bankvoorwaarden.

Laat huidig en toekomstig inkomen apart zien

Je huidige loonstrook vertelt niet alles over de jaren waarin de nieuwe lening loopt. Neem ook bekende veranderingen mee, zoals minder werken, pensionering of het einde van een uitkering. Schrijf erbij wanneer het inkomen verandert en waarop het verwachte bedrag is gebaseerd.

Een AOW-datum en de ingangsdatum van een aanvullend pensioen kunnen verschillen. De NHG-normen voor 2026, hoofdstuk C.8, kennen aparte bepalingen voor pensioeninkomen en senioren. Of zulke bepalingen bij jouw aanvraag van toepassing zijn, moet worden vastgesteld; een pensioenoverzicht alleen bewijst geen leenruimte.

Vraag de aanbieder welk inkomen hij accepteert, voor welke periode en welke stukken daarvoor nodig zijn. Houd dat toetsinkomenHet inkomen waarmee een geldverstrekker rekent hoeveel je kunt lenen. Niet altijd gelijk aan je brutoloon. naast je eigen maandbegroting. Je wilt niet alleen weten of een aanvraag mogelijk is, maar ook wat je overhoudt voor je leven in het huis.

Maak een aanvraag die iemand kan beoordelen

Verzamel eerst de stukken die je al hebt. Bestel niet meteen een taxatie: vraag welke waardebepaling de aanbieder voor dit verzoek accepteert. Een eigen schatting van de woningwaarde is nog geen geaccepteerde waarde.

Onderdeel	Wat neem je mee?	Wat staat nog open?
Bestaande hypotheek	Actuele saldi, leningdelen, renteafspraken en einddatums	Welke delen wil je voortzetten?
Inkomen	Loon- of uitkeringsgegevens en relevante pensioenoverzichten	Welk bedrag telt in welke periode mee?
Verplichtingen	Overzicht van andere leningen en vaste financiële verplichtingen	Hoe worden die in de toets verwerkt?
Woningwaarde	Beschikbare waardestukken	Welk bewijs accepteert de aanbieder?
Beschikbaar geld	Spaargeld en eventuele opbouwproducten	Wat wil je gebruiken en wat behouden?
Fiscale geschiedenis	Oorspronkelijke lening en wijzigingen	Hoe lang is renteaftrek nog mogelijk?

Leg de ontbrekende stukken en vervolgstappen vast. Vraag naar doorlooptijd, kosten en wanneer je duidelijkheid nodig hebt. Een oriënterend gesprek is nog geen akkoord om de bestaande lening na de einddatum te laten doorlopen.

Vergelijk meer dan de nieuwe maandbetaling

Een lagere maandbetaling kan samengaan met langer rente betalen en een schuld die later nog terug moet. Leg daarom de nieuwe looptijd, resterende schuld, eenmalige kosten en eventuele fiscale verandering naast het maandbedrag. Geld dat je vooraf aflost, kun je niet tegelijk als reserve behouden.

Komt een gewenste voortzetting niet in aanmerking, vraag dan waardoor: het inkomen, de woningwaarde, de gekozen vorm of een andere voorwaarde. Dat maakt duidelijk welke alternatieven zinvol zijn om met een adviseur te onderzoeken. Het betekent niet automatisch dat een andere aanbieder wel akkoord gaat.

Veelgestelde vragen

Moet ik eerst een nieuwe taxatie laten maken?

Vraag eerst welk waardebewijs nodig is en hoe recent het moet zijn. Zo voorkom je dat je een rapport bestelt dat niet bij de aanvraag past.

Is een overgangsregeling hetzelfde als goedkeuring?

Nee. De regeling beschrijft voorwaarden waaronder een verzoek kan worden beoordeeld; je eigen aanvraag moet daar nog binnen passen.

Kan ik wachten op het volgende rentevoorstel?

Dat voorstel hoeft niets te zeggen over de leningseinddatum. Neem contact op zodra je weet dat je langer wilt blijven lenen.

Huzzo onthoudt waar je bleef: maak nu een account.

Laatst inhoudelijk gecontroleerd op 12 september 2026.